文山區公寓一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3353 萬
2683 萬 - 參考單價：46.31 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景仁街 20巷 18號
地圖
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- 案號：114申41224甲
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/8/21
- 保證金：537 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：部份點交
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：57.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.08 坪
- 附屬建物面積：33.96 坪
- 共同使用：0.89 坪
- 土地面積：11.27 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險、高回報」的類型，適合具備一定法律風險承受力及專業法拍經驗的投資客。主要理由如下：
值得購買的理由： 地理位置優越，萬隆站周邊生活機能完善，且單價在北市公寓市場中具競爭力。法拍保證貸款及抵押權塗銷，降低了購屋後的融資風險，對於尋求資產配置者而言，若能在低價點入場並妥善處理產權，長線持有價值可期。
不建議購買的理由： 建號 2662 未辦理所有權第一次登記是最大風險，將導致產權移轉流程複雜化，甚至需花費時間與成本補正。此外，債務人目前居住使用及增建物產權不明，點交過程可能漫長且伴隨糾紛風險。若購屋者無法承擔額外的法律成本或時間延宕，建議迴避此類產權瑕疵物件，轉而選擇產權清晰之一般買賣標的。
結論：對於新手購屋者風險過高；對於專業投資客，若評估後確認產權瑕疵可處理且資金充裕，則具操作價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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